280 میلیون تومان وام برای خرید 3.5 متر خانه، وام مسکن بگیریم یا نه؟ - موسیقی با امیر

به گزارش موسیقی با امیر، هزینه وام مسکن در حالی برای مجرد ها تا سقف 59 میلیون تومان و برای متاهل ها نیز تا 105 میلیون تومان بالا رفته است که با این وام تنها می توان حدود 3 و نیم تا 6 متر در تهران خانه خرید.

به گزارش تجارت نیوز، خرید خانه در ایران همواره برای قشری از مردم سخت بوده است، اما از چند سال گذشته به این سو هر روز مشکل تر از روز گذشته شده و حالا تسهیلات بانکی نیز کفاف خرید مسکن را نمی دهد. از سوی دیگر هزینه دریافت وام مسکن نیز بسیار رشد نموده است؛ در این گزارش هزینه تمام شده دریافت تسهیلات یاری هزینه مسکن بر اساس قیمت تسه در نیمه اردیبهشت ماه سال جاری محاسبه شده است.

هزینه خرید اوراق تسه

برای دریافت وام مسکن خرید اوراق تسه الزامی است و قیمت این اوراق از آغاز سال 1402 در مسیر کاهشی قرار گرفته است، اما با این اوصاف هنوز مجرد ها و متاهل های متقاضی این وام باید مبلغ قابل توجهی از وام مسکن را برای خرید اوراق هزینه نمایند.

اکنون مجرد های ساکن تهران می توانند تا 280 میلیون تومان تسهیلات دریافت نمایند که شامل 200 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و 80 میلیون تومان وام جعاله می گردد؛ بنابراین برای دریافت 200 میلیون تومان وام باید 400 برگه تسهیلات مسکن خریداری نمایند که هزینه این تعداد با اوراق 85 هزار و 505 تومانی (با احتساب قیمت اوراق در 17 اردیبهشت ماه)، 34 میلیون و 800 هزار تومان می گردد.

بعلاوه با در نظر گرفتن 80 میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید 160 ورق به مبلغ 13 میلیون و 680 هزار تومان خریداری گردد، مجموع هزینه خرید اوراق به حدود 48 میلیون و 176 هزار تومان می رسد.

زوج های تهرانی نیز بر همین اساس می توانند تا سقف 480 میلیون تومان شامل 200 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و 80 میلیون تومان وام جعاله دریافت نمایند؛ بنابراین زوجین باید 800 برگه تسهیلات مسکن خریداری نمایند که هزینه آن حدود 68 میلیون و 404 هزار تومان می گردد که همراه با هزینه 13 میلیون و 680 هزار تومانی وام جعاله که باید برای خرید 160 ورق تسهیلات مسکن باید هزینه نمایند، در مجموع باید 85 میلیون و 505 هزار تومان پرداخت گردد.

در قدم اول، هزینه خرید وام مسکن برای مجرد ها 48 میلیون و برای متاهل ها 85 میلیون تومان است.

هزینه های جانبی برای دریافت وام مسکن

اما خرید اوراق تنها هزینه برای وام مسکن نیست و بر اساس گفته متقاضیان از ابتدا تا انتهای مراحل دریافت این تسهیلات هزینه های دیگری نیز در انتظار مردم است.

گزارش های میدانی تجارت نیوز نشان می دهد اکنون بانک برای کارشناسی ملک حدود یک میلیون و 300 هزار تا دو میلیون تومان دریافت می نماید.

از سوی دیگر باید مبلغی نیز برای محضرخانه جهت قرار دادن سند خانه در رهن بانک پرداخت کرد؛ هزینه ای که در محضرخانه های متفاوت، برای مجرد ها از 6 میلیون تا حدود 9 میلیون تومان و برای متاهل ها از 12 تا 18 میلیون تومان هزینه دارد؛ بنابراین هزینه دریافت وام مسکن، برای یک فرد مجرد حدود 59 میلیون تومان و برای یک زوج، حدود 105 میلیون تومان می گردد؛ حدود یک سوم مبلغ وام برای خرید آن هزینه می گردد.

اقساط وام مسکن

زمان بازپرداخت وام مسکن برای متاهل ها و مجرد ها 10 یا 12 سال معین شده است که هر فرد بنا به خواست خود یکی از آن ها را انتخاب می نماید. با توجه به این شرایط در پایین ترین حالت ممکن یک فرد مجرد باید ماهانه 6 میلیون و 300 هزار تومان و یک زوج هر ماه حدود 10 میلیون و 500 هزار تومان اقساط پرداخت نمایند. این در حالی است که پایه حقوق سال جاری حدود 7 تا 8 میلیون تومان اعلام شده است!

دریافت وام مسکن به صرفه است؟

بر اساس گفته های صاحبان محضرخانه ها طی یک سال گذشته تعداد متقاضیان این وام تا حد زیادی کاهش پیدا نموده است، زیرا علاوه بر افت قدرت خرید مردم، تهیه هزینه این وام نیز از مسائل دیگر در این زمینه است؛ محاسبه هزینه و اندازه وام روشن می نماید که یک مجرد با این مبلغ در تهران می تواند تنها حدود سه متر و نیم و یک زوج حدود 6 متر از یک آپارتمان را بخرد! این در حایست که اقساط بازپرداخت وام نیز از اندازه دستمزد ماهانه افراد بالاتر است.

البته تا همین پنج سال پیش وام مسکن اندازه مناسب تری از قیمت واحد مسکونی را برای تهرانی ها پوشش می داد. در حالی که بهمن 1396 وام مسکن برای مجرد ها حدود 60 میلیون و برای متاهل ها حدود 100 میلیون تومان بوده، به طور میانه قیمت یک آپارتمان 60 متری نیز در تهران حدود 330 میلیون تومان قیمت داشته است. به عبارت دیگر وام مسکن در سال 1396 حدود 30 درصد از هزینه خرید یک آپارتمان در تهران را پوشش می داد.

با توجه به شرایط دریافت و هزینه این وام حالا مردم به سمت روش های دیگر برای تامین یاری هزینه خرید مسکن سوق پیدا نموده اند. روش هایی مانند خرید وام ازدواج یا جانبازی دیگران که هزینه تمام شده کمتری دارد. به عنوان مثال در حال حاضر فرد با خرید دو وام ازدواج تنها حدود دو و نیم میلیون تومان اقساط ماهانه می پردازد.

در حالی که در بعضی از کشور های اروپایی می توان تا سقف 70 درصد از قیمت مسکن را با شرایط نسبتا مناسبی وام گرفت، در ایران با وجود اینکه قیمت مسکن به ویژه در کلانشهر ها اکنون سر به فلک می کشد، تسهیلات بانکی موثری هم در این زمینه وجود ندارد.

در مجموع می توان گفت وام مسکن از جنبه های مختلف برای متقاضیان صرفه مالی ندارد و با ادامه این روند و تداوم رشد قیمت مسکن، تقاضای مصرفی که تا کنون نیز افت قابل توجهی را پشت سر گذاشته باز هم دستخوش کاهش می گردد و در آینده ای نزدیک دیگر کمتر معامله ای در این زمینه انجام خواهد شد.